実家じまいの始め方：親の家をスムーズに相続する片付け術

夫婦二人、穏やかに暮らしているつもりでも、ふとした瞬間に頭をよぎる「親の家、どうしよう…」という悩み。先日、ついに私もその現実に直面しました。遠方に住む親から相続した実家は、正直なところ、荷物も多くて片付けられない状態。築年数も古く、この先どうすればいいのか、夫と二人で頭を抱える日々でした。

固定資産税だけが毎年かかり、かといって売るにも手間がかかる。まさに「負の遺産」になりかけていたあの家が、今では私たちの将来を支える小さな資産に変わろうとしています。もし、あなたも同じような悩みを抱えているなら、この先を少しだけ読んでみてください。きっと、心の重荷が軽くなるはずです。

悩みをプロに相談して、心のゆとりを取り戻しませんか？

【実家じまい】放置した親の家が「金のなる木」に？相続した空き家問題をプロに丸投げして解決した話

相続した実家は、正直言って市場で好まれるような物件ではありませんでした。築40年以上、お風呂は3点ユニットバス、最寄り駅からは徒歩15分以上…。思い出は詰まっていますが、賃貸に出すにも借り手が見つかるか不安でしたし、何より遠方に住む私たちが管理するのは現実的ではありませんでした。

そんな八方ふさがりの状況で出会ったのが、株式会社クロスハウスの「借上げサービス」です。

最初は「うちみたいな古い家、相手にされないだろう」と半信半疑でしたが、問い合わせてみて驚きました。担当者の方は私たちの不安な気持ちを丁寧にヒアリングしてくれた上で、こんな提案をしてくれたんです。

• 「築古や3点ユニットでも、私たちのノウハウで満室にできる自信があります」
• 「家具や家電はこちらで設置するので、大掛かりな片付けは不要です」
• 「オーナー様への借上げ賃料は、値下げ交渉なしで長期安定でお支払いします」

まさに、目から鱗でした。私たちが一番頭を悩ませていた「片付けられない」問題や「借り手が見つからないかも」という不安を、根本から解決してくれる提案だったのです。面倒な入居者募集や管理、クレーム対応まですべてお任せできる。この「丸投げできる」という安心感が、何よりの魅力でした。

空き家管理のストレスから解放される、本当のメリット

クロスハウスさんにお願いして、私たちの生活は精神的にとても楽になりました。具体的なメリットと、正直なデメリットをまとめてみますね。

メリット：時間と心のゆとりが生まれる

• 空室の心配がゼロに：一番のストレスだった「いつ借り手が見つかるんだろう…」という不安から解放されました。クロスハウスさんが一括で借り上げてくれるので、空室期間も関係なく毎月決まった家賃が振り込まれます。
• 管理の手間が一切不要：入居者さんからの問い合わせや、設備のトラブル対応、近隣とのやり取りなど、面倒なことはすべてクロスハウスさんにお任せ。私たちは何もする必要がありません。
• 安定収入という精神安定剤：毎月の安定した収入は、将来の計画を立てる上での大きな安心材料になります。夫婦で「このお金で旅行に行こうか」「老後のために少しずつ貯めていこうか」なんて、前向きな話ができるようになりました。

デメリット：正直に伝えておきたいこと

• 自分で貸すより手取りは減るかも：当然ですが、管理をすべてお任せする分、自分で直接入居者を見つけた場合と比べて手取りの家賃は少し低くなります。ただ、空室リスクや管理の手間、募集広告費などを考えれば、私は十分納得できる範囲だと感じています。
• 対応エリアが限られている：サービス対応エリアは、東京（1都3県）・大阪・福岡・名古屋です。幸い私たちの実家はエリア内でしたが、全国対応ではない点は注意が必要です。

どんなサービスにも一長一短はありますが、私たち夫婦にとっては、デメリットを補って余りあるほどのメリットがありました。

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ネットでの口コミ・評判をプロの視点で分析

契約する前に、私もネット上の口コミをかなり読み込みました。同じように悩んでいる方の参考になるよう、いくつかピックアップして私の視点で分析してみます。

【良い口コミ】

• 「諦めていた物件でも借り上げてくれて助かった」
• 「問い合わせからのレスポンスが早くてスムーズだった」
• 「遠方に住んでいるので、すべてお任せできるのが本当にありがたい」

やはり、「他の会社では断られた物件でも対応してくれた」「手間がかからない」という声が多かったです。これは、クロスハウスさんが持つ独自の集客力（家具家電付き、多言語対応、法人契約など）があるからこそ。私たちのように、一般的な不動産市場では少し不利な条件の物件を持つオーナーにとっては、まさに救世主のような存在ですね。

【気になる口コミ】

• 「提示された家賃が思ったより少し安かった」

この点については、私も少し感じました。でも、冷静に考えてみると、そこから管理委託料や広告費、空室期間の損失などが一切引かれない「確定した手取り額」です。何より、プロが満室にできると判断した上での現実的な金額なので、不透明な期待を持つよりもよほど健全だと感じました。

【FAQ】相続した家のことで、よくある質問

きっと、あなたが抱えている疑問もこの中にあるはず。私が契約前に気になったことをQ&A形式でまとめてみました。

Q1. 本当にどんな物件でも相談できますか？

A1. はい、相談自体はどんな物件でも可能だと思います。特にクロスハウスさんは、築古、3点ユニット、駅から遠いといった、いわゆる「訳あり物件」を得意としています。実際に1万室以上の借上げ実績があるそうなので、まずは「こんな物件なんですが…」と正直に伝えてみるのが一番です。

Q2. 遠方に住んでいても手続きは可能ですか？

A2. まったく問題ありません。私自身も実家とは離れた場所に住んでいますが、査定から契約まで、担当者の方と電話やメール、郵送でスムーズに進めることができました。現地に行く手間が省けたのは、本当に助かりました。

Q3. リフォームなどの初期費用はかかりますか？

A3. 基本的に、借上げにあたってオーナー側が負担する初期費用はありませんでした。もし大規模なリノベーションが必要な場合でも、クロスハウスさん側で提案・負担してくれるケースもあるようです。私たちの場合は、家具家電の設置なども含めてすべてお任せできました。

まとめ：放置していた実家が、夫婦の未来を照らす光に

親が残してくれた家を「負の遺産」にしたくない。その一心で情報を集め、クロスハウスさんにお願いした結果、私たちは「空き家管理」という重荷から解放され、代わりに「安定収入」という心のゆとりを手にすることができました。

もしあなたが、相続した実家の扱いに悩み、どうしていいか分からず時間が過ぎてしまっているのなら、一度専門家に相談してみてはいかがでしょうか。悩んでいる間にも、固定資産税や建物の劣化は進んでしまいます。

一歩踏み出すことで、私たち夫婦のように、悩みの種が将来の楽しみの種に変わるかもしれませんよ。

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