数年前、親から相続した一軒家。夫婦二人暮らしの私たちにとって、思い出の詰まった大切な場所であると同時に、正直すこし頭の痛い問題でもありました。「このままにしておいても、固定資産税はかかるし、家の傷みも進む一方…。かといって、貸し出すにもリフォームが必要そうだし、管理なんて私たちにできるんだろうか…。」週末になると、そんな溜息ばかりついていたのを覚えています。
もし、あなたも私たちと同じように、相続した空き家や戸建ての活用法に頭を悩ませているなら、この記事がきっとお役に立てるはずです。悩みの種だった空き家が、私たちの暮らしに「ゆとり」と「安心」をもたらしてくれた、そんな実体験をお話ししますね。
私たちが相談した、プロの力を借りるという選択肢。まずはどんなサービスなのか、公式サイトで詳細をチェックしてみてください。
【放置は危険？】相続した空き家…夫婦で考えた戸建て活用の現実的なアイデア
相続した空き家を前に、私たちが最初に考えたのは「自分たちで貸し出す」ことでした。でも、現実は甘くありません。
- 不動産屋さんに相談したけど、「築年数が古いし、駅からも遠いから厳しい」と言われてしまった。
- リフォームするにもまとまった費用が必要で、回収できるか不安…。
- そもそも、入居者さんの募集やトラブル対応なんて、経験のない私たちにできるわけがない。
インターネットで「相続 空き家 活用 アイデア」と検索してはみるものの、解体して駐車場に、売却して…など、どれもピンとこない。思い出の詰まった家を壊したり、手放したりするのは、どうしても決断できませんでした。
そんな八方ふさがりの状況で出会ったのが、クロスハウスさんの「借上げ（サブリース）」というサービスだったんです。
「こんな家でも…？」不安が安心に変わった３つの理由
専門の会社に任せる、と聞くと少しハードルが高く感じるかもしれません。でも、クロスハウスさんの話を聞いて、私たちの不安はすぐに吹き飛びました。スペックを並べるのではなく、私たちの生活がどう変わったか、という視点でお話しさせてくださいね。
１．「築古・3点ユニット」そんな悩みも強みに変えてくれる
私たちが相続した家は、お世辞にも新しいとは言えない、いわゆる「築古物件」。お風呂も昔ながらのバランス釜でした。「こんな物件、誰も借りてくれないんじゃ…」というのが一番の悩みでした。
でも、クロスハウスの担当者さんは、物件を見るなり「大丈夫ですよ」と一言。彼らは、あえてそういった物件を借り上げ、家具家電を設置したり、シェアハウスにしたりして価値を高めるプロだったんです。私たちでは思いつきもしない活用法で、眠っていた物件の可能性を最大限に引き出してくれました。
２．空室の心配とサヨナラ。毎月の安定収入という「心のゆとり」
一番の精神的な変化は、「空室リスク」から解放されたことです。個人で貸し出す場合、借り手が見つからなければ収入はゼロ。でも、クロスハウスさんの借上げなら、入居者の有無にかかわらず、毎月決まった賃料が振り込まれます。
この「安定」がもたらす心のゆとりは、想像以上でした。毎月、「今月もちゃんと振り込まれてるね」と夫と通帳を確認するのが、ささやかな楽しみになっています。
３．面倒な管理はすべてお任せ。夫婦の時間が戻ってきた
もし自分たちで管理していたら…と想像すると、今でも少し怖くなります。入居者さんからの問い合わせ、設備の故障、家賃の催促…。考えただけでも大変ですよね。
クロスハウスさんにお任せしてからは、そういった連絡は一切ありません。入居者さんの募集から日々の管理、退去時の手続きまで、すべてプロが代行してくれます。おかげで、物件の心配事に割かれていた時間が、丸々夫婦二人の時間になりました。週末は、家の草むしりではなく、二人で好きな映画を観たり、少し遠出して美味しいものを食べに行ったり。そんな当たり前の日常を取り戻せたことが、何より嬉しい変化です。
私たちの暮らしを変えてくれた、クロスハウスさんとの出会い。きっかけは、公式サイトからの簡単な問い合わせでした。まずはあなたの物件がどんな風に活用できるのか、無料で相談してみてはいかがでしょうか。
実際に使って感じたメリット・デメリット
もちろん、どんなサービスにも良い面と、少し気になる面はあります。私たちが実際に感じたことを、正直にお伝えしますね。
メリット
- 精神的な負担がゼロに：「空室になったらどうしよう」という不安から解放されたのが一番大きいです。
- 時間の節約：管理業務に時間を取られないので、本業やプライベートに集中できます。
- プロのノウハウ：自分たちでは難しいリノベーションや、シェアハウス化といった提案もしてもらえます。
デメリット
- 手取り額は少し減るかも：当然ですが、管理を代行してもらう分、自分で満室経営した場合の最大リターンよりは手取り額が少し下がります。ただ、空室リスクや管理の手間を考えれば、私たちにとっては十分納得できるものでした。
- 対応エリアが限られる：現在の対応エリアは、東京（1都3県）・大阪・福岡・名古屋とのこと。全国対応ではないので、ご自身の物件がエリア内かは事前に確認が必要です。
デメリットも理解した上で、私たち夫婦は「プロにお任せする」という選択をして本当に良かったと感じています。
ネット上の口コミ・評判を調べてみました
私たち以外の方はどう感じているのか気になったので、ネット上の口コミも調べてみました。
- ポジティブな声
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- 「長年空室だったアパートを借り上げてもらえて助かった」
- 「遠方に住んでいるので、管理を丸投げできて楽」
- 「対応がスピーディーで、契約までスムーズだった」
- 少し気になる声
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- 「思ったより査定額が低かった」
- 「細かい修繕の判断はこちらに相談がない場合もある」
やはり、「手間なく安定収入を得られる」という点を評価する声が多いですね。査定額については、物件の状態や立地によって変わるものなので、一概には言えません。ただ、自分たちで時間と費用をかけてリフォームし、借り手を探す不確実性を考えれば、プロの査定額は現実的なラインなのかもしれません。まずは、自分たちの物件がどのくらいの価値になるのか、無料査定で確かめてみるのが一番手っ取り早いと思います。
よくある質問（FAQ）
きっと、あなたが抱えている疑問は、かつての私たちも同じように感じていたことだと思います。いくつか代表的なものにお答えしますね。
- Q1. 本当にどんな物件でも相談に乗ってくれるの？
- A1. はい、それがクロスハウスさんの大きな特徴です。「築古」「3点ユニット」「駅から遠い」といった、一般的には敬遠されがちな物件こそ、彼らの得意分野のようです。諦める前に、一度相談してみる価値は絶対にありますよ。
- Q2. 相談や見積もりは無料？しつこい営業はされない？
- A2. 私たちが相談した際は、もちろん無料でした。しつこい電話や訪問なども一切なく、紳士的な対応だったので安心しました。あくまで、提示された条件に納得できれば契約する、というスタンスで大丈夫です。
- Q3. 契約したら、本当に何もしなくていいの？
- A3. はい、基本的な管理業務はすべてお任せできます。入居者さんとのやり取りも、すべてクロスハウスさんが窓口になってくれます。私たちは、毎月送られてくる報告書に目を通し、家賃が振り込まれているのを確認するくらいですね。
まとめ：悩みの種を、未来の安心に変えませんか？
かつては頭を悩ませていた相続した空き家が、今では私たち夫婦の将来を支えてくれる、頼もしい資産に変わりました。専門家の力を借りるという、ほんの少しの勇気が、私たちの暮らしを大きく変えてくれたのです。
もしあなたが、かつての私たちのように一歩を踏み出せずにいるなら、まずは「話を聞いてみる」ことから始めてみませんか？悩んでいるだけでは、時間は過ぎていき、家の価値も下がってしまうかもしれません。
あなたのその物件は、「負動産」ではなく、未来の暮らしを豊かにしてくれる「福動産」になる可能性を秘めています。その第一歩を、ぜひここから踏み出してみてください。
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